{"id":29451,"date":"2025-06-30T17:38:43","date_gmt":"2025-06-30T15:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/clou.estate\/site\/?p=29451"},"modified":"2025-11-06T11:48:55","modified_gmt":"2025-11-06T10:48:55","slug":"najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/","title":{"rendered":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

\u00a0<\/p>\n\n

Wiktor \u0141aba <\/strong>w rozmowie z Mateuszem Mania<\/strong> omawia czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego oraz na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n\n

Najem okazjonalny i instytucjonalny pu\u0142apki i korzy\u015bci<\/strong><\/h4>\n\n

S\u0142owem wst\u0119pu, w ostatnich latach dynamiczny rozw\u00f3j rynku najmu prywatnego i komercyjnego w Polsce sk\u0142oni\u0142 ustawodawc\u0119 do wprowadzenia szczeg\u00f3lnych instrument\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych zabezpieczeniu interes\u00f3w wynajmuj\u0105cych \u2013 zw\u0142aszcza tych, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 nara\u017ca\u0107 si\u0119 na przewlek\u0142o\u015b\u0107 post\u0119powa\u0144 eksmisyjnych. W efekcie polski porz\u0105dek prawny oferuje dzi\u015b dwie szczeg\u00f3lne formy najmu \u2013 najem okazjonalny oraz najem instytucjonalny. Obie formy maj\u0105 za zadanie zapewni\u0107 szybsz\u0105 i bardziej efektywn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 eksmisji lokatora, kt\u00f3ry nie opuszcza lokalu dobrowolnie.\u00a0<\/p>\n\n

Najem okazjonalny – co to znaczy i czy rzeczywi\u015bcie gwarantuje szybsz\u0105 eksmisj\u0119?\u00a0<\/strong><\/h4>\n\n

Tak, najem okazjonalny w praktyce umo\u017cliwia szybsze przeprowadzenie eksmisji, co wynika przede wszystkim z jego szczeg\u00f3lnej konstrukcji prawnej, kt\u00f3ra pozwala na pomini\u0119cie post\u0119powania s\u0105dowego w zakresie orzekania obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n\n

Najem okazjonalny Krok po kroku:<\/strong><\/h4>\n\n

Kluczowym elementem tej formy najmu jest za\u0142\u0105czenie do umowy o\u015bwiadczenia najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji i wskazanie lokalu zast\u0119pczego<\/strong>, do kt\u00f3rego najemca w ka\u017cdej chwili b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 si\u0119 wyprowadzi\u0107, a tak\u017ce za\u0142\u0105czenie o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela lokalu zast\u0119pczego. Dzi\u0119ki temu w razie wypowiedzenia umowy \u2013 na przyk\u0142ad z powodu zaleg\u0142o\u015bci w czynszu, ra\u017c\u0105cego naruszania porz\u0105dku domowego czy niew\u0142a\u015bciwego korzystania z lokalu \u2013 wystarczy wys\u0142a\u0107 do lokatora pismo z \u017c\u0105daniem natychmiastowego opuszczenia lokalu, a w razie bezskuteczno\u015bci tego wezwania wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du jedynie o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci o\u015bwiadczeniu najemcy. O\u015bwiadczenie to stanowi bowiem tytu\u0142 egzekucyjny<\/strong>, dzi\u0119ki kt\u00f3remu komornik mo\u017ce bezzw\u0142ocznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119, bez konieczno\u015bci prowadzenia d\u0142ugotrwa\u0142ego procesu s\u0105dowego. Warto r\u00f3wnie\u017c zaznaczy\u0107, \u017ce w przypadku najmu okazjonalnego nie maj\u0105 zastosowania przepisy dotycz\u0105ce tzw. okresu ochronnego przed eksmisj\u0105, obowi\u0105zuj\u0105ce przy standardowej umowie najmu.<\/p>\n\n

Najem okazjonalny – najcz\u0119stsze problemy praktyczne przy uzyskiwaniu od najemcy o\u015bwiadczenia notarialnego i wskazania lokalu zast\u0119pczego\u00a0<\/strong><\/h4>\n\n

Z mojego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce najcz\u0119stsz\u0105 trudno\u015bci\u0105 praktyczn\u0105 przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego jest uzyskanie o\u015bwiadczenia osoby trzeciej, kt\u00f3ra wyrazi zgod\u0119 na przyj\u0119cie najemcy do swojego lokalu w przypadku konieczno\u015bci opuszczenia wynajmowanego mieszkania. W praktyce s\u0105 to zwykle osoby bliskie najemcy \u2014 cz\u0142onkowie rodziny lub przyjaciele \u2014 kt\u00f3rzy cz\u0119sto obawiaj\u0105 si\u0119 ewentualnych konsekwencji prawnych wynikaj\u0105cych z takiego zobowi\u0105zania lub po prostu nie chc\u0105 anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w relacj\u0119 prawn\u0105 z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n

Obawa ta mo\u017ce wynika\u0107 z niepe\u0142nego zrozumienia charakteru takiego o\u015bwiadczenia. W rzeczywisto\u015bci nie tworzy ono \u017cadnego zobowi\u0105zania cywilnoprawnego wobec w\u0142a\u015bciciela lokalu, a jedynie potwierdza gotowo\u015b\u0107 przyj\u0119cia najemcy w razie zako\u0144czenia stosunku najmu. Mimo to niejednokrotnie trudno\u015b\u0107 w uzyskaniu tego dokumentu prowadzi do sytuacji, w kt\u00f3rej umowa nie spe\u0142nia ustawowych wymog\u00f3w najmu okazjonalnego i w konsekwencji traci sw\u00f3j uprzywilejowany charakter.<\/strong><\/p>\n\n

Czy brak wymogu lokalu zast\u0119pczego i okresu ochronnego czyni najem instytucjonalny wyra\u017anie bezpieczniejszym dla firm wynajmuj\u0105cych ni\u017c najem okazjonalny?<\/strong><\/h4>\n\n

Zdecydowanie tak. Najem instytucjonalny zosta\u0142 wprowadzony jako odpowied\u017a ustawodawcy na potrzeby profesjonalnych uczestnik\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>, a wi\u0119c przedsi\u0119biorc\u00f3w zajmuj\u0105cych si\u0119 zawodowo wynajmem lokali mieszkalnych. Jego konstrukcja prawna zosta\u0142a uproszczona i dostosowana do reali\u00f3w obrotu gospodarczego, co w praktyce czyni go bardziej przyjaznym i bezpiecznym dla wynajmuj\u0105cych prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n\n

Najwa\u017cniejsz\u0105 zalet\u0105 najmu instytucjonalnego w por\u00f3wnaniu z najmem okazjonalnym jest brak obowi\u0105zku wskazywania lokalu zast\u0119pczego oraz brak konieczno\u015bci uzyskiwania zgody osoby trzeciej na przyj\u0119cie najemcy<\/strong>, co cz\u0119sto stanowi powa\u017cn\u0105 barier\u0119 formaln\u0105 przy zawieraniu um\u00f3w najmu okazjonalnego. W praktyce oznacza to, \u017ce w przypadku zako\u0144czenia stosunku najmu lub jego rozwi\u0105zania, przedsi\u0119biorca mo\u017ce w spos\u00f3b szybki i stosunkowo nieskomplikowany uruchomi\u0107 procedur\u0119 eksmisyjn\u0105, opieraj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na o\u015bwiadczeniu najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji.<\/p>\n\n

Jak ostatnie zmiany prawne, np. dotycz\u0105ce \u015bwiadectw energetycznych (Ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w), wp\u0142ywaj\u0105 na obowi\u0105zki stron w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym?<\/strong><\/h4>\n\n

Zgodnie z nowelizacj\u0105 ustawy o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w, od 28 kwietnia 2023 r. wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do przekazania najemcy \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego cz\u0119\u015bci. Obowi\u0105zek ten dotyczy zar\u00f3wno najmu okazjonalnego, jak i instytucjonalnego. Niedope\u0142nienie tej powinno\u015bci mo\u017ce skutkowa\u0107 grzywn\u0105. W praktyce nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, i\u017c brak \u015bwiadectwa nie wp\u0142ywa na wa\u017cno\u015b\u0107 umowy, lecz stanowi ryzyko odpowiedzialno\u015bci administracyjnej.<\/p>\n\n

Czy istnieje ryzyko, \u017ce przysz\u0142e zmiany w prawie (np. nowelizacje Ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w), os\u0142abi\u0105 mechanizmy eksmisyjne najmu okazjonalnego\/instytucjonalnego i jak mo\u017cna si\u0119 zabezpieczy\u0107?<\/strong><\/h4>\n\n

Tak, istnieje realne ryzyko, \u017ce przysz\u0142e zmiany legislacyjne \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci nowelizacje Ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego \u2013 mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na os\u0142abienie skuteczno\u015bci obecnych mechanizm\u00f3w eksmisyjnych w ramach zar\u00f3wno najem okazjonalnego, jak i najem instytucjonalnego.<\/p>\n\n

Wynika to z faktu, \u017ce regulacje te opieraj\u0105 si\u0119 na pewnych wyj\u0105tkach od og\u00f3lnej zasady ochrony lokator\u00f3w, w szczeg\u00f3lno\u015bci co do konieczno\u015bci zapewnienia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego oraz mo\u017cliwo\u015bci prowadzenia egzekucji eksmisji na podstawie aktu notarialnego bez wyroku s\u0105du w zakresie obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Je\u017celi w przysz\u0142o\u015bci ustawodawca, kieruj\u0105c si\u0119 wzgl\u0119dami polityki spo\u0142ecznej, zdecyduje si\u0119 na ograniczenie tych instytucjonalnych uproszcze\u0144, mo\u017ce to przybra\u0107 form\u0119 np. rozszerzenia przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rych s\u0105d b\u0119dzie mia\u0142 obowi\u0105zek bada\u0107 zasadno\u015b\u0107 eksmisji mimo posiadania przez w\u0142a\u015bciciela aktu notarialnego, na\u0142o\u017cenia na wynajmuj\u0105cych nowych obowi\u0105zk\u00f3w formalnych lub informacyjnych b\u0105d\u017a zakwestionowania ugruntowanej dot\u0105d wyk\u0142adni przepis\u00f3w art. 777 \u00a7 1 pkt 4 Kodeksu post\u0119powania cywilnego. <\/strong>W takiej sytuacji skuteczno\u015b\u0107 i sprawno\u015b\u0107 mechanizm\u00f3w chroni\u0105cych interesy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci mo\u017ce ulec znacznemu ograniczeniu, co w praktyce oznacza\u0107 b\u0119dzie wi\u0119ksze trudno\u015bci z dochodzeniem opr\u00f3\u017cnienia lokalu w przypadku konfliktu z najemc\u0105.<\/p>\n\n

Kt\u00f3ra forma najmu \u2013 okazjonalny czy instytucjonalny \u2013 generuje wy\u017csze koszty pocz\u0105tkowe (np. notarialne) i jest bardziej skomplikowana formalnie?<\/strong><\/h4>\n\n

Zar\u00f3wno najem okazjonalny, jak i instytucjonalny wymagaj\u0105 zawarcia umowy z o\u015bwiadczeniem najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji w formie aktu notarialnego, co generuje dodatkowe koszty zwi\u0105zane z obs\u0142ug\u0105 notarialn\u0105. W przypadku najmu okazjonalnego konieczne jest jednak tak\u017ce przed\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela innego lokalu mieszkalnego wyra\u017caj\u0105cego zgod\u0119 na przyj\u0119cie najemcy w razie wykonania obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu, a tak\u017ce z\u0142o\u017cenie przez t\u0119 osob\u0119 stosownego o\u015bwiadczenia. Dokumenty te mog\u0105 wymaga\u0107 po\u015bwiadczenia podpis\u00f3w, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi op\u0142atami i formalno\u015bciami. Natomiast najem instytucjonalny jest co do zasady mniej skomplikowany <\/strong>pod wzgl\u0119dem proceduralnym i bardziej przewidywalny w zakresie wymaganej dokumentacji.<\/p>\n\n

Kto g\u0142\u00f3wnie korzysta z najmu instytucjonalnego w praktyce \u2013 du\u017ce fundusze PRS czy r\u00f3wnie\u017c mniejsi przedsi\u0119biorcy wynajmuj\u0105cy lokale?<\/strong><\/h4>\n\n

Wbrew powszechnym przekonaniom, najem instytucjonalny nie jest narz\u0119dziem wykorzystywanym wy\u0142\u0105cznie przez du\u017ce fundusze inwestycyjne operuj\u0105ce na rynku PRS (Private Rented Sector)<\/strong>. Coraz cz\u0119\u015bciej z tej formy najmu korzystaj\u0105 tak\u017ce mali i \u015bredni przedsi\u0119biorcy prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Dla tego rodzaju podmiot\u00f3w najem instytucjonalny stanowi atrakcyjny instrument prawny umo\u017cliwiaj\u0105cy zwi\u0119kszenie bezpiecze\u0144stwa obrotu oraz uproszczenie procedur zwi\u0105zanych z administrowaniem nieruchomo\u015bciami, przy jednoczesnym zachowaniu przewidywalno\u015bci rozwi\u0105za\u0144 prawnych.<\/p>\n\n

Jakie s\u0105 najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy wynajmuj\u0105cych przy zawieraniu um\u00f3w najmu okazjonalnego i instytucjonalnego, kt\u00f3re zagra\u017caj\u0105 ich skuteczno\u015bci?<\/strong><\/h4>\n\n

Do najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych przez wynajmuj\u0105cych przy zawieraniu um\u00f3w najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego nale\u017cy przede wszystkim niedope\u0142nienie wymog\u00f3w formalnych warunkuj\u0105cych skuteczno\u015b\u0107 uproszczonej egzekucji opr\u00f3\u017cnienia lokalu. W przypadku najmu okazjonalnego b\u0142\u0119dem jest cz\u0119sto niez\u0142o\u017cenie przez najemc\u0119 o\u015bwiadczenia o poddaniu si\u0119 egzekucji w formie aktu notarialnego lub pos\u0142ugiwanie si\u0119 dokumentami, kt\u00f3re nie spe\u0142niaj\u0105 ustawowych wymog\u00f3w<\/strong> \u2013 na przyk\u0142ad o\u015bwiadczeniem osoby trzeciej o zapewnieniu lokalu zast\u0119pczego, kt\u00f3re nie zawiera wymaganej tre\u015bci b\u0105d\u017a nie zosta\u0142o podpisane z zachowaniem formy urz\u0119dowej. W przypadku najmu instytucjonalnego typowym uchybieniem jest niezawarcie w umowie obligatoryjnych postanowie\u0144, w tym zapisu o poddaniu si\u0119 egzekucji przez najemc\u0119, a tak\u017ce brak zachowania formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/p>\n\n

Jak r\u00f3\u017cnica w maksymalnym czasie trwania umowy (10 lat dla okazjonalnego vs. brak ustawowego limitu dla instytucjonalnego) wp\u0142ywa na strategi\u0119 wynajmu?<\/strong><\/h4>\n\n

R\u00f3\u017cnica w zakresie dopuszczalnego okresu obowi\u0105zywania umowy najmu ma istotne znaczenie z perspektywy planowania strategii wynajmu. Najem instytucjonalny, jako forma przewidziana wy\u0142\u0105cznie dla przedsi\u0119biorc\u00f3w<\/strong>, umo\u017cliwia zawieranie um\u00f3w o nieokre\u015blonym lub bardzo d\u0142ugim czasie trwania, co zapewnia wi\u0119ksz\u0105 stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w z najmu i przewidywalno\u015b\u0107 w d\u0142ugoterminowym zarz\u0105dzaniu portfelem nieruchomo\u015bci. Tego rodzaju konstrukcja prawna sprzyja budowaniu relacji z najemcami oraz ogranicza ryzyko cz\u0119stej rotacji lokator\u00f3w, co mo\u017ce mie\u0107 istotne znaczenie zw\u0142aszcza przy wynajmie na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119. Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego, limit czasowy wymaga od wynajmuj\u0105cych wi\u0119kszej aktywno\u015bci w zakresie odnawiania um\u00f3w, a tak\u017ce utrudnia d\u0142ugofalowe planowanie inwestycyjne, szczeg\u00f3lnie gdy priorytetem jest minimalizacja pustostan\u00f3w i stabilno\u015b\u0107 przep\u0142yw\u00f3w finansowych.<\/p>\n\n

Jaka jest przysz\u0142o\u015b\u0107 najmu okazjonalnego i instytucjonalnego w Polsce i jaka jest Pa\u0144stwa kluczowa rada dla wynajmuj\u0105cych rozwa\u017caj\u0105cych te formy?<\/strong><\/h4>\n\n

Obie formy najmu maj\u0105 ugruntowan\u0105 pozycj\u0119 i b\u0119d\u0105 nadal odgrywa\u0107 istotn\u0105 rol\u0119 na rynku<\/strong> \u2013 najem instytucjonalny zyskuje na znaczeniu w\u015br\u00f3d przedsi\u0119biorc\u00f3w, oferuj\u0105c wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 i d\u0142ugoterminow\u0105 stabilno\u015b\u0107, natomiast najem okazjonalny pozostaje korzystnym rozwi\u0105zaniem dla os\u00f3b prywatnych. Kluczow\u0105 rad\u0105 dla wynajmuj\u0105cych jest skrupulatne dochowanie wszystkich wymog\u00f3w formalnych \u2013 tylko wtedy mo\u017cliwe b\u0119dzie skuteczne skorzystanie z uproszczonej egzekucji. Warto tak\u017ce skonsultowa\u0107 wyb\u00f3r formy najmu z prawnikiem, aby dopasowa\u0107 j\u0105 do w\u0142asnych potrzeb i cel\u00f3w inwestycyjnych.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n
\n

\u00a0<\/p>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

Mateusz Mania w\u0142a\u015bciciel kancelarii adwokackiej w Katowicach<\/strong><\/p>\n\n

W\u0142a\u015bciwa Umowa Najmu jest bardzo wa\u017cna je\u015bli chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z nieuczciwymi najemcami. Je\u015bli masz pytania i chcesz skonsultowa\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119, napisz do nas. Kancelaria Mateusza Manii udzieli odpowiedzi i pomo\u017ce przygotowa\u0107 Umowy z najemcami.<\/p>\n\n

Skontaktuj si\u0119: experts@clou.estate<\/strong><\/p>\n\n

<\/figure>\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
\u00a0<\/div>\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n
\u00a0<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 Wiktor \u0141aba w rozmowie z Mateuszem Mania omawia czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego oraz na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Najem okazjonalny i instytucjonalny pu\u0142apki i korzy\u015bci S\u0142owem wst\u0119pu, w ostatnich latach dynamiczny rozw\u00f3j rynku najmu prywatnego i komercyjnego w Polsce sk\u0142oni\u0142 ustawodawc\u0119 do wprowadzenia szczeg\u00f3lnych instrument\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych zabezpieczeniu interes\u00f3w wynajmuj\u0105cych \u2013 zw\u0142aszcza tych, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":30734,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[21],"class_list":["post-29451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wywiad","tag-prawo"],"yoast_head":"\nNajem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Clou.estate\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-06-30T15:38:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-06T10:48:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wiktor \u0141aba\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Wiktor \u0141aba\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wiktor \u0141aba\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/f26467d4401dde90e03877840e2a5b56\"},\"headline\":\"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0\",\"datePublished\":\"2025-06-30T15:38:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-06T10:48:55+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\"},\"wordCount\":1782,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png\",\"keywords\":[\"prawo\"],\"articleSection\":[\"Wywiad\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\",\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\",\"name\":\"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png\",\"datePublished\":\"2025-06-30T15:38:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-06T10:48:55+00:00\",\"description\":\"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png\",\"width\":1200,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#website\",\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/\",\"name\":\"Clou.estate\",\"description\":\"Informacje, Raporty i Analizy o rynku nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization\",\"name\":\"Clou.estate\",\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estate-black-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estate-black-1.svg\",\"width\":3570,\"height\":1334,\"caption\":\"Clou.estate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/f26467d4401dde90e03877840e2a5b56\",\"name\":\"Wiktor \u0141aba\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3ec54d032bc1c12be34ba4d716e8cef90d7a345d2137af2cbf8724951de73ccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3ec54d032bc1c12be34ba4d716e8cef90d7a345d2137af2cbf8724951de73ccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Wiktor \u0141aba\"},\"url\":\"https:\/\/clou.estate\/sites\/author\/wiktor\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate","description":"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate","og_description":"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.","og_url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/","og_site_name":"Clou.estate","article_published_time":"2025-06-30T15:38:43+00:00","article_modified_time":"2025-11-06T10:48:55+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png","type":"image\/png"}],"author":"Wiktor \u0141aba","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Wiktor \u0141aba","Szacowany czas czytania":"10 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/"},"author":{"name":"Wiktor \u0141aba","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/f26467d4401dde90e03877840e2a5b56"},"headline":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0","datePublished":"2025-06-30T15:38:43+00:00","dateModified":"2025-11-06T10:48:55+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/"},"wordCount":1782,"publisher":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png","keywords":["prawo"],"articleSection":["Wywiad"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/","url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/","name":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0 - Clou.estate","isPartOf":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png","datePublished":"2025-06-30T15:38:43+00:00","dateModified":"2025-11-06T10:48:55+00:00","description":"Chcesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z eksmisj\u0105 lokatora? Zobacz, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od instytucjonalnego i wybierz bezpieczniejsz\u0105 umow\u0119.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#primaryimage","url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png","contentUrl":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika-i-praktyka-.png","width":1200,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/najem-okazjonalny-z-perspektywy-prawnika\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/clou.estate\/sites\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Najem okazjonalny z perspektywy prawnika i praktyka\u00a0"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#website","url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/","name":"Clou.estate","description":"Informacje, Raporty i Analizy o rynku nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/clou.estate\/sites\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#organization","name":"Clou.estate","url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estate-black-1.svg","contentUrl":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/estate-black-1.svg","width":3570,"height":1334,"caption":"Clou.estate"},"image":{"@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/f26467d4401dde90e03877840e2a5b56","name":"Wiktor \u0141aba","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/clou.estate\/sites\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3ec54d032bc1c12be34ba4d716e8cef90d7a345d2137af2cbf8724951de73ccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3ec54d032bc1c12be34ba4d716e8cef90d7a345d2137af2cbf8724951de73ccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Wiktor \u0141aba"},"url":"https:\/\/clou.estate\/sites\/author\/wiktor\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29451"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30876,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29451\/revisions\/30876"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clou.estate\/sites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}