W tym artykule dowiesz się:

• Jak trudny i wymagający jest dzisiaj Flipowanie nieruchomościami.
• Z jakich narzędzi korzystać aby ocenić potencjał inwestycji, zanim zaczniesz inwestować.

Flip nieruchomości, znany również jako flipping mieszkań, od kilku lat zyskuje na popularności jako metoda inwestowania w Polsce, a niektórzy twierdzą, że stał się nowym sportem narodowym Polaków. Na czym to polega?

W skrócie: kupujesz mieszkanie w atrakcyjnej cenie, przeprowadzasz modernizację (czasem udaje się bez remontu), a następnie sprzedajesz je z zyskiem. Brzmi banalnie? Tylko pozornie. Klucz do sukcesu tkwi w szczegółach. Aby osiągnąć zamierzony efekt, musisz doskonale orientować się w rynku nieruchomości, znać wady i zalety lokalizacji, posiadać smykałkę do remontów i wiedzieć na co uważać od strony prawnej. Na przykład, czy wiesz, które ulepszenia rzeczywiście zwiększą wartość mieszkania, a które okażą się zbędnym wydatkiem? To właśnie takie decyzje mogą przesądzić o Twoim sukcesie.

W internecie znajdziecie pełno szkoleń czy webinarów doświadczonych guru i ekspertów, którzy chętnie promują swoje książki, indywidualne konsultacje a nierzadko swoje nieruchomości – które są najlepszą z możliwych okazji. Czy warto? Wydasz kilka tysięcy (a może i znacznie więcej), pojeździsz na konferencje, będziesz budował swój networking (co jest bardzo ważne), a jeśli będziesz miał szczęście to spotkasz kogoś kto namówi Cię na “dobrego deala” i w ciągu 2-3 miesięcy będziesz już przygotowywał swoje pierwsze mieszkanie do sprzedaży.

Szkolenia są już passé ?

Wielu Flipperów obecnie cierpi i liczy na odwrócenie trendu. Niestety z każdym miesiącem zwiększa się podaż ofert na sprzedaż (+27% r/r), a obecne czynniki makroekonomiczne (np.: najdroższy kredyt w UE, wzrost inflacji r/r) i coraz większy wpływ polityków, którzy swoimi pomysłami punktują u wyborców nie wróżą szybkiego odbicia (Program kredytowy “Pierwsze klucze”, Podatek katastralny czy medialne “odkrywanie cen” przez deweloperów).

W styczniu 2025 roku Gazeta Wyborcza zrobiła wywiad z flipperką (treść artykułu), która w trakcie boomu zachęcona sukcesami innych, zaciągnęła kredyt na zakup mieszkań i teraz żałuje – rynek jest w korekcie i nie może ich sprzedaż – z każdym miesiącem traci nie tylko na opłatach i kosztach kredytu ale także na wartości mieszkań.

Jeszcze 4-5 lata temu taka ścieżka była niszowa, a rynek się dynamicznie rozwijał.

Dzisiaj tysiące osób rok w rok próbuje swoich sił jako inwestorzy na rynku nieruchomości. Wielu z nich ma na koncie udane transakcje i traktuje to jako swoją pracę. Macie odłożoną gotówkę, otrzymaliście mieszkanie w spadku lub nawet zdolność kredytową, to czy powinniście szukać innej drogi?

Kluczowa jest analiza posiadanych danych i ich pozyskiwanie

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – pewnie wielokrotnie słyszeliście, że to jest to co liczy się najbardziej w nieruchomościach. Według naszego zespołu Clou Analytics są to Dane, Dane i jeszcze raz Dane. Tak naprawdę to nie jest to nic nowego, bo i 10 i 100 lat temu, wszystkie decyzje biznesowe były, są i będą podejmowane na podstawie Danych, na które składają się mi.in. informacje o lokalizacji, o stanie prawnym i technicznym czy opinie lokalnych agentów o ofercie.

To jest właśnie “clou” dobrych i złych transakcji. W Clou Analytics skupiamy się na monitorowaniu danych makro i mikroekonomicznych, oceniamy sentyment rynku bazując na zmianach legislacyjnych i sytuacja politycznej. Pracujemy nad unikalnym systemem do oceny potencjału lokalizacji aby każda osoba, była w prosty i szybki sposób ocenić czy dana nieruchomość jest warta dalszej analizy i weryfikacji.

Nie promujemy ofert pośredników, deweloperów czy flipperów. Działamy transparentnie serwując Dane takimi jakimi są w rzeczywistości, bez upiększania i podkolorowania.

Wejdź sam i przekonaj się czy oferta, którą otrzymałeś od znajomego, pośrednika albo sam znalazłeś jest warta swojej ceny. Nasze autorskie narzędzia Heatmaps i Porównywarka wykonają dla Ciebie fundamentalną pracę. 

Rekomendujemy wykorzystanie funkcji zapisywania wyszukiwań, dzięki czemu powiadomimy się automatycznie gdy pojawią się nowe oferty spełniające Twoje kryteria. Nie ograniczaj się do jednego wyszukiwania i zapisz ich kilka, kilkanaście a nie ominie się żadna okazja. 

Dane to ropa XXI wieku, które napędzają współczesny świat. Pozyskanie ich przed innymi, to clou w biznesie.